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2020-03-27| 公司新聞

2020年3月18日，常宏完成了首家BIM+裝配式店鋪的落地實施。該便利蜂便利店位于北京某寫字樓一層大廳內，面積135平方米，是受疫情特殊影響的困難時期實施的裝配式項目。店面建設工期18天，于3月1日進場施工，3月18日完工。

店鋪分為客區和廚區兩大區域，涉及到裝修、強弱電、給排水、通風、空調、消防等多種專業，涉及到甲方的家具和設備廠家10余家。設備數量共計30余種，僅強電面板插座就有150余個。專業交叉多，管線復雜，現場條件苛刻，疫情期間的各種管控帶來的人員管理和材料采購困難都是此次項目實施的難點。而“BIM+裝配式”就在此刻助力店鋪快速落地，精準實施。

BIM技術是利用店鋪構件模型里面的信息在設計、預算、施工和運維等各個階段對店鋪進行模擬化、可視化數據支持，讓店鋪建設全周期減少錯漏碰缺，提高精準度。并通過BIM技術協調各專業、各廠家，成功的解決上述難點，使項目管理規范可控。主要表現以下幾方面：

1、項目進場前進行3D掃描，快速獲取真實準確的場地信息。該場地原始黑暗無窗，用傳統測量方案基本無法完成。而激光掃描有獨特優勢，獲取的點云文件為后續建模提供數據支持。

2、按照裝配式工法的技術要求進行全要素建模。包括各類部件、連接件、設備管線等。

3、進行管線綜合。將裝修、給排水、通風空調、消防專業的模型合并，進行碰撞檢測。該店址場地層高較低，吊頂設計標高2.4米，吊頂內凈空不足400毫米。利用模型的碰撞可視化功能進行管線的設計修正，協調各專業設計圖紙。

4、三維節點詳圖的繪制。BIM模型的三維屬性可以使圖紙的表現更生動易懂，避免誤讀。

5、工程量的統計。通過BIM的模型對各種材料量的統計可以快速生成報價，同時指導實際的材料使用量。

6、疫情期間的線上交底會。通過現場掃描的全景圖像和BIM模型同甲方10余個設備廠家進行云交底，確定設備的給排水點位和頂部各類專業管線的定位。

7、使用BIM模型進行放線和現場的技術交底，用可視化的圖像指導施工。

8、使用BIM技術進行施工進度、質量、安全的管控。BIM技術，信息為先，通過對施工過程的各類信息維護，使施工進度可視化。質量、安全信息載入各類部品，有助于項目管理的實施。

裝配式店裝是將工廠生產的部品、部件在現場進行組合安裝的裝修方式，是以標準化設計、工廠化部品和裝配化施工為主要特征，實現工程品質提升和效率提升的新型裝修模式。該項目于去年10月完成裝配式工法的實體驗證，對材料的標準、采購渠道進行規范，對人員進行培訓。裝配式店裝所用的材料除了滿足裝配式連接要求外，還需滿足綠色環保、防火防潮、耐磨抗菌等功能性要求。

該項目主要使用了如下裝配式部品：

1、客區裝配式地面

客區的地面采用模塊化樹脂鋪掛架，該鋪掛架可以自行調平，安裝效率高。同時底部可以滿足強電布管穿線的需求，不破壞原始地面。取代傳統的水泥砂漿結合層，同時減輕樓板的荷載。面層鋪設帶鎖扣的防水型塊狀木地板，解決了傳統木地板滲水膨脹的問題，滿足干法施工和快裝的要求。

2、廚區地坪的特點

要耐擦洗、易清潔，要有一定的防水功能，而且不同的店鋪廚區的面積和形式都不同。考慮到成本和無固定平面等因素無法使用整體的防水盤。所以我們先對原始地面做了一次整體防水，再使用樹脂支撐器（相較于金屬支撐架更耐腐蝕）承托高強度水泥壓力板作為承重結構，隨后做耐磨抗污地膠卷材飾面，同時翻卷至墻面踢腳的高度。在窨井口和排水口的位置局部做防水加強措施。

3、裝配式墻面

裝配式墻面按照干法施工和管線分離的原則分墻面調平系統和墻板系統。墻面調平系統采用覆面龍骨通過支撐器與原始墻體連接，龍骨與墻面之間預留管線空間。墻板采用覆膜鎖扣石塑墻板，在滿足快速安裝的同時其獨特的鎖扣構造可以使得拼接后的墻面渾然一體。

4、裝配式廚區隔斷

廚區隔斷是電氣設備集中，各類專業管線（強弱電、給水）、交叉最多的部位。利用BIM技術對各類管線進行有序的布置，所有的電氣管線、面板都在工廠預制完成，隔斷頂部預留接線盒。隔斷分片運輸，現場組裝成整體，頂部線盒完成接線。

店鋪完工全景圖
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BIM和裝配式是一對相輔相成，不可分割的技術。常宏正努力打造基于“BIM+裝配式”技術的商業店鋪。實現商業店鋪建設和管理的信息化、智能化，把現代技術成果應用貫穿于商業店鋪建設管理全生命周期，有效的幫助客戶降低建店和運營成本，縮短建店工期，提高運營效率。在“BIM+裝配式”店鋪建設的道路上積極探索、努力前行。

文 / 吳歆威
常宏副總工程師；
商業店鋪建設服務研究院裝配式研發負責人

圖 / 張釗
商業店鋪建設服務研究院裝配式研發設計師
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